Как согласовать перепланировку квартиры в Люберцах
Все чаще собственники квартир решают сделать перепланировку, чтобы как можно эффективнее задействовать пространство. Каковы правила перепланировки и как ее согласовать, читайте в материале.
28 июня 2021 в 12:11 Обновлено 28 июня 2021 в 13:10

1Что такое перепланировка

© pixabay.com,  jarmoluk

Перепланировкой в квартире считается изменение конфигурации и площади помещения. При этом, согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме», все изменения должны фиксироваться в техническом паспорте после обследования БТИ, а также в Росреестре.

Согласно статье 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, различного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как оформить страховку на квартиру в ЕПД>>

2Как обосновать перепланировку

© pixabay.com,  Sozavisimost

В статье 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» четко прописаны правила проведения перепланировки. Все изменения должны проводиться в соответствии с законодательством.

Так, перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления и производиться на основании принятого им решения.

Госжилинспекция призывает перед началом работ обратиться в администрацию Люберец и получить консультацию. Там предоставят полный перечень документов для согласования перепланировки.

Как приватизировать квартиру в Люберцах>>

3Какие документы нужны

©  сайт министерства имущественных отношений Московской области

Чтобы перепланировку одобрили, необходимо предоставить в администрацию Люберец пакет документов. Они прописаны в регламенте «Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения», утвержденном распоряжением главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24 августа 2017 года № 31РВ-167.

Список документов для перепланировки:

– заявление о переустройстве и перепланировке по утвержденной форме;

– документ, удостоверяющий личность;

Что делать, если соседи захламили общий коридор и лестничную клетку

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки, техническое заключение;

– технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, который следует запросить в Бюро технической инвентаризации (БТИ);

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры.

Аварийный дом на Пролетарской: законно ли требовать доплату за расселение?>>

4Сроки согласования

© pixabay.com,  200degrees

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, решение о перепланировке должны принять не позже 45 дней со дня представления комплекта документов.

Не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании заявителю должны выдать подтверждающий документ.

Капремонт в Люберцах: как узнать, входит ли дом в программу, и планы на 2021 год>>

5Правила перепланировки

©  сайт министерства строительного комплекса Московской области

Нельзя делать переустройство и перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными. Также запрещена перепланировка, в результате которой ухудшатся условия проживания других граждан.

При перепланировке нельзя:

– допускать нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, в том числе несущих стен, при котором может произойти их разрушение;

– устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если это влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

– ликвидировать либо уменьшать сечения каналов вентиляции;

– увеличивать нагрузку на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, при замене перегородок из легких материалов на более тяжелые;

– переносить радиаторы центральной системы отопления на лоджии, балконы, веранды, делать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;

– переустраивать или переделывать чердак и технический этаж, относящиеся к общему имуществу.

Что нужно знать о проверках газового оборудования>>

В квартирах с газовым оборудованием нельзя:

– самостоятельно устанавливать и подключать газовое оборудование;

– устанавливать газовое оборудование в комнатах для сна и отдыха;

– изменять устройство вентиляции и дымохода или замуровывать их;

– заклеивать карманы и люки, предназначенные для чистки дымоходов;

– перекрывать доступ к газовому оборудованию и запорным устройствам.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного жилого дома>>

6Завершение перепланировки

©  Пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области

После завершения перепланировки приемочная комиссия должна составить акт.

Затем администрация Люберец должна направить акт в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – управление Росреестра по Московской области, а также в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Московское областное БТИ для внесения сведений о произведенных изменениях.

Только после этого перепланировка считается законной.

Куда жаловаться, если УК нарушает указ правительства и отключает ЖКУ>>

7Несогласованная перепланировка

©  Giphy.com

За незаконную перепланировку в квартире собственнику могут выписать административный штраф, размер которого рассчитывается в индивидуальном порядке. В среднем для физических лиц его размер начинается от 2 тысяч рублей. При первичном нарушении штраф минимальный, но в дальнейшем он может увеличиться.

Более того, собственнику могут предписать согласовать перепланировку в установленном законом порядке, а в ряде случаев вернуть квартиру в первоначальное состояние – например, если изменение конфигурации создает опасность для здоровья и жизни людей.

Что будет, если не платить за ЖКУ в Подмосковье

Также при самовольной перепланировке могут возникнуть проблемы с продажей квартиры и переоформлением документов на нее.

Если человек давно сделал перепланировку и не согласовал ее, ему стоит обратиться в администрацию Люберец и выяснить, как официально оформить изменения.

Если менялась схема внутридомового газового оборудования, то необходимо обратиться в специализированную организацию.

В любом случае необходимо получить акт проверочной комиссии, который администрация муниципалитета направит в Росреестр и ЕГРН.

Борьба с долгами за ЖКУ в Люберцах: арест имущества и диалог с неплательщиками>>

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Комментарии
Авторизуйтесь , чтобы оставлять комментарии