В Подмосковье усилят контроль за ИЖС и статусом коттеджных поселков

Юрий Лавряков выступил на круглом столе «Стандарты ИЖС и МЖС. Новое качество жизни», который прошел на площадке Торгово-промышленной палаты РФ. Основной аудиторией стали застройщики и представители отраслевых объединений.

В Подмосковье насчитывается около 3 тыс. коттеджных поселков, две трети из них расположены на землях СНТ. Для упорядочивания застройки и защиты прав жителей регион инициировал два законопроекта.

Первая инициатива направлена на наведение порядка в сфере ИЖС. Сейчас контроль за соблюдением градостроительных норм ограничивается плотностью и высотностью застройки, а при регистрации домов по «дачной амнистии» требования фактически не проверяются.

«При регистрации жилых и садовых домов по упрощенной схеме никто не проверяет соблюдение градостроительных регламентов. В результате нарушаются требования к отступам от границ участков, проценту застройки и пожарные нормы», — отметил Лавряков.

Предлагается ввести многоступенчатый контроль. После получения градостроительного плана земельного участка и завершения строительства кадастровый инженер будет проводить замеры. При выявлении нарушений он обязан отказаться от подготовки технического плана. Росреестр также проведет проверку и сможет приостановить регистрацию прав при несоответствиях.

Вторая инициатива касается правового статуса коттеджных поселков. В законодательстве отсутствует само понятие такого поселка и порядок управления общим имуществом.

«Объекты общего пользования — дороги, въездные группы, инженерные сети — в 99% случаев находятся в частной собственности. Это приводит к установлению монопольно высоких тарифов для жителей», — пояснил замминистра.

Законопроект предусматривает введение понятия «коттеджный поселок» с фиксацией его границ в ЕГРН, а также безвозмездную передачу дорог, проездов и другой инфраструктуры в общедолевую собственность владельцев участков. Документ прошел первое чтение в Госдуме и готовится ко второму.

Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев отметил большой запрос в Московской области на стандартизацию проживания в частных домах. Люди в коттеджных поселках не должны зависеть от собственников трансформаторной подстанции или частного газопровода.

«Мы обращаем внимание на жалобы: получили их свыше 3 тыс. только в этом году и видим огромный запрос на стандартизацию всего того, что обеспечивает комфортное проживание. Это и дорога, и ливневка, и регулирование шлагбаумами, газ, электричество, благоустройство — все это тема, которая нуждается в регулировании, чтобы, так сказать, не попадать в коттеджное рабство», — сказал Воробьев.