Жителям Подмосковья рассказали о том, что нужно знать о налоге с продажи недвижимости
РИАМО - 14 ноя. При продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. В каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы разобрали для жителей Подмосковья, сообщает пресс-служба Минжилполитики региона.
При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).
Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.
Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях: есть двое и более детей, не достигших 18 лет; нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года; новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше; кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.
Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.
Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Рассчитать его можно по следующей схеме: стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.
Чтобы уменьшить налог, нужно воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс. рублей при продаже нежилых помещений.
Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.
При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.
Для выплаты налога с продажи недвижимости нужен паспорт; договор купли-продажи; расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод; выписка из ЕГРН.
Затем нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявлял, что цифровизация позволяет людям с удобством получать услуги и обращаться к властям. Перевод услуг в «цифру» дает возможность обеспечить комфорт для жителей региона.
Глава региона отмечал, что власти региона продолжают работать над расширением списка услуг, которые предоставляются в электронном виде.