Рынок недвижимости в Люберцах: влияние пандемии и актуальные цены
Пандемия коронавируса заметно повлияла на рынок недвижимости. Кто-то был вынужден отказаться от покупки вторичного жилья, но правительство ввело программу льготной ипотеки на новостройки. Многие съехали со съемных квартир, так как перешли на удаленку. Как все это сказалось на ценах, читайте в материале «РИАМО в Люберцах».
Онлайн‑показ и сделка в Instagram: как жительница Люберец купила квартиру в Турции>>
Всплеск продаж и рост цен
Генеральный директор агентства недвижимости «Семейный дом» Артем Столяр рассказал, что влияние пандемии на рынок недвижимости весьма заметно.
«В период самоизоляции мы очень сильно «просели» в сделках и ценах. Первое, на что пошли собственники квартир, – это дисконт, то есть скидка или сезонная цена», – отметил он.
Затем 23 апреля 2020 года правительство РФ подписало постановление № 566 – стартовала программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках и еще строящихся домах.
«Наступил всплеск продаж и рост цен. Например, если брать городские округа Люберцы, Котельники, Дзержинский, то до пандемии квартиру можно было купить за 3,1 миллиона рублей, а сейчас самая дешевая однушка, которая есть в продаже, стоит 4,5 миллиона рублей», – сказал Столяр.
По его словам, цены подскочили, иногда больше чем на 20 %.
«Был сумасшедший всплеск продаж! За этот год мы провели сделки по объектам, которые «висели» у нас по три года. Мы их ставили в рекламу, считая цену завышенной, но опускать не хотели. Сейчас же рынок догнал эту ценовую политику, и такая цена стала для этих квартир стандартной», – объяснил он.
Эксперт отметил, что обычно цены на квартиры растут на 3-7 % в год, но всплеск из-за пандемии вызвал практически пятилетний прирост.
Он напомнил, что цена зависит от нескольких критериев, в том числе от наличия инфраструктуры, удаленности от метро, качества дома. Так, в панельном доме квартира с ремонтом стоит около 6 миллионов рублей, а в кирпичном такая же – 7,3 миллиона рублей.
«Когда есть спрос, то повышается цена. Центральный банк поднял ключевую ставку в два раза, ипотечные ставки пошли на повышение. В программе льготной ипотеки со ставкой до 7 % годовых максимальную сумму кредита ограничили 3 миллионами рублей. Сейчас количество звонков и объектов в разы упало, поэтому я думаю, что цены в дальнейшем будут корректироваться в сторону понижения: нет спроса – цены ниже», – пояснил Столяр.
Как согласовать перепланировку квартиры в Люберцах>>
«Простои» по аренде
«С арендой все по-другому: сдача квартиры зависит от длительности. Если снимать посуточно, то месячная стоимость будет выше, чем если взять жилье в долгосрочную аренду. Рынок аренды в пандемию «просел»: многие перешли на удаленку и разъехались. Например, человек из Тюмени работал в Москве и снимал квартиру, а теперь вернулся в свой регион и продолжает работать дистанционно», – сказал эксперт.
По его мнению, повышения стоимости аренды не было, потому что объекты простаивают.
«Если раньше мы выставляли хорошую квартиру и ее забирали за один-два дня, то сейчас она может «висеть» неделю. Некоторые даже могут прийти поторговаться. Количество людей, которые нуждаются в квартирах, стало меньше. Плюс отток мигрантов – это тоже повлияло на рынок аренды жилья», – объяснил Столяр.
Неудивительно, что многие собственники готовы идти на уступки. Им гораздо выгоднее сдавать квартиру на длительный срок, чтобы стабильно получать пассивный доход, на который они рассчитывают.
«Если вопрос в том, чтобы поменять стиральную машину, плиту, диван или же установить кондиционер, то собственники идут навстречу. Многие готовы закупить технику пополам с арендатором или даже за свой счет – смотря как договорятся между собой», – добавил собеседник.
В целом, по его мнению, пандемия, самоизоляция и удаленка негативно повлияли на рынок аренды.
Как предотвратить пожар в квартире: правила безопасности>>
Цены в Люберцах
На популярном сервисе по аренде и продаже недвижимости корреспондент «РИАМО в Люберцах» узнала цены в городском округе.
В центре Люберец снять однокомнатную квартиру можно за 25 тысяч рублей в месяц. Однушка в ЖК «Томилино Парк» предлагается в аренду за 18 тысяч рублей, в ЖК «Новокрасково» дороже – аренда стоит 23 тысячи рублей в месяц.
Снять однокомнатную квартиру в Малаховке стоит 18 тысяч рублей в месяц. Аренда квартиры в Краскове выйдет дороже – 19 тысяч рублей. Однушку в поселке Октябрьский можно арендовать за 22 тысячи рублей в месяц.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир выше. Например, арендовать двушку в центре Люберец на Октябрьском проспекте можно за 45 тысяч рублей, в Малаховке – за 27 тысяч рублей, в Краскове – за 32 тысячи рублей, в поселке Томилино – за 26 тысяч рублей, в поселке Октябрьский – 35 тысяч рублей в месяц.
Приобрести однокомнатную квартиру в самом начале Октябрьского проспекта и прямо около станции метро «Лермонтовский проспект» можно за 6,6 миллиона рублей. В конце Октябрьского проспекта рядом с ТЦ «Орбита» такое жилье гораздо дешевле – 4,9 миллиона рублей.
Однушка в Малаховке стоит 3,9 миллиона рублей. В поселке Красково на берегу озера – 4,8 миллиона рублей. В деревне Марусино квартиру недалеко от метро «Некрасовка» можно купить за 5,2 миллиона рублей. В ЖК «Томилино Парк» однушка обойдется в 5,4 миллиона рублей, а в ЖК «Квадро» в поселке Октябрьский – в 5,7 миллиона рублей.
Двухкомнатные квартиры стоят значительно дороже. Так, двушку на улице Текстильщиков в Октябрьском продают за 8,1 миллиона рублей, а в поселке Красково – за 8,6 миллиона рублей. В Малаховке стоимость двухкомнатной квартиры ниже – 5,4 миллиона рублей.