«Часто нет света и затоплены подвалы»: с чем столкнулись жители люберецкого ЖК
Мы уже писали о проблемах жилого комплекса «Малое Павлино»: жители боролись с нелегальной автомойкой, шумом с дороги и плохой уборкой снега. Сейчас они столкнулись с затоплением подвалов и частыми перебоями с электричеством. Уставшие от недоделок застройщика и недовольные работой управляющей компании люди ходят по инстанциям и обращаются в суды. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Люберцах».
Три беды ЖК «Малое Павлино»: автомойка, транспортная недоступность, шум>>
«В подвалах воды по щиколотку!»
Застройщик ООО «Некрасовка Девелопмент» в сентябре 2013 года сдал жилой комплекс «Малое Павлино». Там 17 малоэтажных жилых корпусов, в которых находится 680 квартир. Управляющая компания «Домоуправ» работает на территории ЖК с момента сдачи домов.
Собственники квартир недовольны новостройками. По их словам, застройщик оставил слишком много недоделок. Одна из них – отсутствие гидроизоляции подвалов.
«Подвалы затоплены. Например, в десятом корпусе воды практически по щиколотку. А это один из самых сухих подвалов, так как дом находится на возвышении», – рассказывает собственник квартиры в ЖК Дмитрий Гаранин.
По его словам, сотрудник управления ЖКХ администрации Люберец регулярно ездил проверять подвалы и составлял акты о затоплении. Гаранин поясняет, что администрация посоветовала решить данный вопрос в судебном порядке.
Собственники провели общее собрание, сейчас идет подсчет голосов. Многие не проголосовали за экспертизу подвалов и за суды, но некоторые корпуса набрали кворум – 66% от общего количества жителей решили, что нужно судиться с застройщиком.
В группе жителей ЖК «Малое Павлино» в Instagram пользователь с ником marusja2015 удивляется: жильцы проживают в этих новостройках уже пять лет, и только сейчас власти заметили неисправности. Попасть в затопленные подвалы и осмотреть их пыталась kristina.arakelyan.83, но ее «не пустили даже на минутку».
Также жители недовольны тем, как УК исполняет свои обязанности по содержанию территории.
«За что нам выставлялись в квитанции суммы на содержание и ремонт? Просто где содержание и ремонт? За что мы платим? За уборщицу? Или содержание и ремонт – это крысы у нас на придворовых территориях и в мусорных баках? Я просто хочу знать, за что 17 корпусов по 36 квартир в каждом четыре года платили по статье «содержание и ремонт», – пишет shpere_c.
По словам romir_foreigner_, произведенную оплату за прошлый месяц сотрудники УК вписали в новую квитанцию как долг, вышло почти 10 тысяч рублей.
ЖК «Сосновый Бор»: почему дольщики годами не могут въехать в квартиры>>
«Несколько раз в сутки нет света!»
Очень часто в «Малом Павлине» отключают электричество. Люди вынуждены сидеть в темноте, без отопления (зимой это было особенно неприятно) и без возможности приготовить еду. По словам Гаранина, ЖК практически постоянно обеспечивается энергией от дизельной электростанции, которая сильно шумит.
«Когда будет электроэнергия?! Мы живем в 21 веке! На протяжении нескольких месяцев электричество выключается по несколько раз в сутки! Найдите хоть еще один ЖК или дом в Московской области, где творится такой беспредел. Невозможно приготовить еду, спокойно провести время дома», – жалуется пользователь с ником tatakuzhel.
«Приезжая вечером домой с работы, я силюсь найти в темноте свой жилой комплекс, потому что у нас, как обычно, нет света. Заходя в подъезд нового дома, где по стенам ползут трещины, вдыхаю прекрасный аромат канализационных вод от подтопленного подвала. Дома не газифицированы, поэтому мне остается только устроить для себя романтичную атмосферу со свечами и лечь спать голодной», – негодует s_nenasheva.
Гаранин отмечает, что токоприемники и кабель, который сейчас питает «Малое Павлино», возможно, принадлежат застройщику или одной из его компаний. Также сотрудники администрации договорились с «Мособлэнерго», что они выкупят это оборудование и проложат свои кабели, чтобы обеспечить ЖК на вторую категорию надежности электроэнергии. Сейчас идет согласование купли-продажи токоприемников и дальнейшей работы по прокладке кабеля.
Второй корпус ЖК «Квадро»: когда решится проблема с кадастровым учетом>>
Официальный ответ
В управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Люберец жителям сообщили, что провели обследование кабельной линии и трансформаторной подстанции. По их словам, оборудование находится в исправном состоянии.
«Неполадки в электроснабжении ЖК связаны с неисправностями на вводе в дом. В настоящее время ведется работа по переключению двух корпусов на второе вводно-распределительное устройство», – говорится в сообщении.
В Instagram администрация горокруга Люберцы сообщает, что принимает все возможные меры для решения вопроса о получении второй категории электроснабжения жилого комплекса «Малое Павлино». По их словам, регулярно проводятся совещания с «Мособлэнерго».
Также в администрации Люберец сообщают, что активно занимаются вопросом осушения затопленных подвалов в ЖК. Глава городского округа Владимир Ружицкий в апреле провел по этому вопросу совещание, по итогам которого управляющей компании ООО «Домоуправ» поручили осушить подвалы до 15 апреля. Однако уже середина мая, а жители продолжают публиковать в Instagram фото и видео затопленных подвалов.
«Проведено комиссионное обследование состояния подвалов. По результатам обследования составлен акт и направлено предписание в управляющую организацию. Одновременно сообщаем, что в настоящее время ведется работа по оформлению канализационной насосной станции и сетей водоотведения в муниципальную собственность», – пояснили в администрации Люберец.
Проблемный ЖК «Заречье» в Малаховке: три года просрочки и новый инвестор>>
Ответ управляющей компании
По словам генерального директора ООО «Домоуправ» Андрея Тарабанова, управляющая компания выполняет все свои обязательства по содержанию домов и территории. Также в УК не понимают, почему жители жалуются на «Домоуправ» из-за перебоев с электричеством.
«Жилой комплекс «Малое Павлино» с 2014 года находится на постоянном электроснабжении. По договору с «Мосэнергосбытом», дизельная электростанция (ДЭС) является резервным источником электричества. В этом районе идет стройка, и электрический кабель перерубают другие застройщики. В такие моменты в пределах нормативных сроков включается ДЭС. Жители аренду ДЭС не оплачивают», – подчеркивает Тарабанов.
Он отмечает, что жители оплачивают электричество по тарифам, которые установлены правительством Московской области, то есть, платят по своим счетчикам без каких-либо дополнительных оплат. Когда в ЖК нет электричества, управляющая компания тоже платит за энергию от ДЭС по общедомовым счетчикам.
Что касается затопленных подвалов домов, Тарабанов объясняет: в ЖК «Малое Павлино» не подвалы, а технические подполья. Отличие в том, что в техническом подполье пол грунтовый, а в подвале – твердый. Тарабанов добавляет, что в данных подпольях есть система отвода вод, и она в полном порядке. Гидроизоляция была выполнена в соответствии с существующими нормативами.
Также в УК отметили, что в жилом комплексе есть ливневые канализации, так что жителям не грозят проблемы с подтоплением территории. Но если все-таки ливневки перестанут справляться, то в подобных непредвиденных случаях помогает застройщик, так как дома находятся на гарантии.
Помимо этого в УК отмечают, что жители просили установить детскую площадку.
«Собственником участка, на котором находятся все корпуса, являются жители. Никто из них не подал заявление по поводу регистрации общедолевой собственности, в том числе и установки детских площадок. Им нужно было прийти в Росреестр и подать заявление о регистрации общедомовой собственности, так как застройщик в судебном порядке отказался от земельного участка, Росреестр снял землю с собственности, и она стала собственностью муниципального образования. Поэтому что-то новое внести – это уже обязанность собственников земельного участка. С одной стороны, это жители, с другой, если формально подходить, то это администрация», – поясняет Тарабанов.
Сейчас управляющая компания «Домоуправ» планирует «уйти» из «Малого Павлино». Независимо от сроков передачи указанного объекта она хочет в судебном порядке взыскать с неплательщиков около 7 миллионов рублей долга.
Портал «РИАМО в Люберцах» продолжит следить за ситуацией.