Застройка микрорайона Птицефабрика: почему жители против ЖК «Новотомилино»

Магазин вместо сквера: почему вырубили деревья на улице Гоголя в Томилине?>>

Проект и сроки

В 2016 году ООО «Специализированный застройщик «Реалинвест» выиграл аукцион на застройку микрорайона Птицефабрика в поселке Томилино. С ним заключили публичный договор о развитии застроенной территории. В микрорайоне снесут 20 домов в четыре очереди – с 2021 по 2024 год. Только два дома – № 23 и 24 – сносить не собираются.

Всего планируется расселить 926 семей. В первую очередь возведут четыре многоэтажки – корпуса № 1, 2, 3, 9 – площадью 79 тысяч квадратных метров, куда расселят дома № 10 и 15. Во вторую очередь расселения войдут дома № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, в третью – № 1А, 8, 9, 13, 14, 18, 19, 20, 23, 24, в четвертую – № 21 и 22.

Новостроек будет всего десять, общая жилая площадь составит 179 тысяч квадратных метров, коммерческая – 15 тысяч.

Застройщик обязан развивать инфраструктуру. В частности, на территории школы № 19 в 2022 году возведут пристройку на 550 мест. В 2024 году построят два детских сада – на 200 и 220 мест, однако действующий детсад № 47 «Петушок» ремонтировать не будут. Также планируют построить поликлинику. Кроме того, жителей ждет реконструкция томилинского стадиона «Урожай».

ЖК «Томилино»: обманутые жители, сбежавший гендиректор и уголовное дело>>

Жители против многоэтажек

С 1 февраля 2020 года с жителями домов № 10 и 15 начнут индивидуальную работу по расселению. Они довольны ситуацией. Однако жильцы других домов в основном выступают против сноса их жилья.

«Мы лишены информации! Нам никто ничего не говорит, мы даже не знали, какие дома идут под снос. А то они там городят, тут строят, а что и куда – непонятно. Бардак!» – возмущается пенсионерка Наталья Ивановна.

Местная жительница Ольга отмечает, что дом № 19, в котором она проживает, находится в прекрасном состоянии и сносить его не надо. Девушка переживает, что микрорайон застроят многоэтажками и там будет «не продохнуть».

Такого же мнения придерживаются и многие другие жители. Они не хотят сноса своих домов и настаивают на исключении из программы расселения. Таким образом они пытаются спасти свой малоэтажный район от засилья многоэтажек.

Его соседка Светлана также выступает против сноса. По ее мнению, никто не выслушал жителей, не спросил, хотят они ли они переселяться в новые квартиры.

А вот неназвавшаяся жительница дома № 13 хочет расселения, причем как можно скорее. По ее словам, дом весь прогнил и представляет опасность, но почему-то его внесли только в третью очередь.

Еще одна проблема, которая остро волнует горожан, – каким образом будут выделять квартиры.

«Интересно, как будут предоставлять жилье, если в квартире прописаны две семьи. Мы одну квартиру получим или все же две, но меньшей площади? Непонятно», – делится жительница поселка Нина.

Пенсионерка Анна Сергеевна подчеркивает, что не хочет жить в доме у дороги. Она бы предпочла квартиру в центре микрорайона. Но, по словам женщины, «проклятые» многоэтажки все закроют – солнца видно не будет.

Также жители недовольны отсутствием доступа к мемориалу павшим в Великой Отечественной войне. Стройплощадка сейчас частично расположена на его территории, а ее забор загораживает обзор выезжающим на дорогу водителям.

Штукатурка сыплется: кто отремонтирует дома на улице Потехина в Томилине?>>

Мнение депутата

По словам люберецкого депутата Ирины Астаховой, жители микрорайона Птицефабрика начали обращаться к ней еще до публичных слушаний по вопросу застройки, которые состоялись в августе 2017 года.

«Вопросов было много: кто строит, как строит, кого и куда будут переселять, как отменить стройку. На слушаниях жители высказались однозначно против сноса их домов и застройки территории. Я подала в комиссию по публичным слушаниям замечания к проекту планировки территории, подробно расписала, какие нарушения увидела в проекте. Однако ни возражения жителей, ни мои замечания не были учтены, по крайней мере, мне об этом неизвестно», – отмечает Астахова.

И добавляет, что в сентябре 2019 года застройщик ООО «СЗ «Реалинвест» получил разрешение на строительство двух корпусов. И сразу начались проблемы: работы производились с нарушениями, которые выявила комиссия после сюжета на федеральном телеканале.

«Нелепо, что нарушения никто не замечал, пока не было привлечено внимание к этой стройке. А ведь это только начало! Жители намерены обращаться дальше и выше, чтобы отстоять свое право на жизнь в комфортных условиях», – подчеркивает Астахова.

Она уточняет, что люди обоснованно опасаются повторения ситуации, которая сложилась с застройкой района 3-3А на севере Люберец. По ее словам, там застройщик почти шесть лет не может расселить шесть двухэтажных домов. А на Птицефабрике таких двадцать, причем большинство жителей против сноса.

«Я поддержу жителей микрорайона Птицефабрика, это моя прямая обязанность как депутата. Мы уже обратились в прокуратуру, министерство строительства, Роспотребнадзор, ФСБ и другие контрольно-надзорные органы. Если понадобится, пойдем и в суд. Я считаю недопустимым в угоду коммерческим застройщикам ущемлять интересы людей», – заключает Астахова.

Ни проехать, ни пройти: когда благоустроят улицу Железнодорожную?>>

Нарушения на стройке

Но это далеко не все проблемы, связанные со строительством ЖК «Новотомилино». По информации пресс-службы Главгосстройнадзора Подмосковья, в ведомство от жителей поступили жалобы на состояние прилегающей территории и безопасность ведения строительно-монтажных работ вблизи школы № 19. Во время проверки нарушения со стороны ООО «СЗ «Реалинвест» подтвердились.

Застройщик приступил к устранению проблем. Он построит пешеходную галерею со стороны Рязанского шоссе и установит защитный козырек со стороны школы № 19. Также ООО «СЗ «Реалинвест» обязан обустроить дополнительную разворотную площадку и пешеходные настилы для безопасности школьников.

В пресс-релизе министерства жилищной политики Московской области сообщается, что застройщик изначально начал строительство с нарушением проекта. Ранее предусматривалось обустройство всех необходимых проходов к школе без перекрытия основного входа. Сейчас застройщик устраняет проблему.

«Ждем с 2014 года!»: когда в деревне Марусино появится парк>>

Ответ застройщика

Шестнадцатого января в ДК «Птицефабрика» прошла встреча жителей микрорайона с представителями застройщика и главой горокруга Владимиром Ружицким. На ней выступил представитель ООО «СЗ «Реалинвест» Антон Борисов.

«Забор строительной площадки от дороги мы сдвинули. Принято решение сделать в данной части вплоть до второго светового столба светопрозрачный забор. Мы уже закончили замену», – сказал он.

По поводу доступа к мемориалу Борисов сообщил, что в период празднования 75-летия Победы ограждение стройплощадки сдвинут, а строительные работы на время прекратят. Также там подготовят твердое покрытие для размещения жителей. Конфигурацию и точную площадь определят ближе к 9 мая.

Также недалеко от мемориала сделают парковку. Деревья представитель застройщика обещал не вырубать.

«К школе № 19 сделаем пешеходную дорожку. Она будет с твердым покрытием. На границах с забором стройплощадки будет калитка с системой контроля доступа и видеонаблюдением», – подчеркнул Борисов.

Благоустройство дворовых территорий в г.о. Люберцы в 2020 году. Список>>

Комментарий главы Люберец

Ружицкий на встрече с жителями ответил на вопросы, связанные с расселением.

«С каждым индивидуально будет вестись работа. Создана рабочая группа по расселению, именно она будет заниматься метражом, предпочтениями жильцов и другими вопросами. Кроме того, застройщику надо еще раз изучить все, подойти детально к вопросам сноса», – отметил Ружицкий.

Также жители обратили внимание на то, что они платят взносы в Фонд капитального ремонта. Они посчитали это несправедливым. Ружицкий поручил проработать данный вопрос, чтобы иметь возможность отменить взимание платы за капремонт с жильцов домов, которые планируется снести.

Активных жителей микрорайона Птицефабрика глава Люберец пригласил на экскурсию по стройке жилого комплекса «Новотомилино». Ружицкий пояснил, что она состоится 24 января, о времени жителям сообщат позже.

Портал «РИАМО в Люберцах» продолжит следить за развитием событий.